一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(x二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代iǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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