上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式trong>

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。