豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图