一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(几十块钱的阿富汗玉是真的吗xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...几十块钱的阿富汗玉是真的吗>

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 几十块钱的阿富汗玉是真的吗