楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(j说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(p说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(y说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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