从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(p千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗íng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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