曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被km是公里吗，1km等于多少公里以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jikm是公里吗，1km等于多少公里ù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)km是公里吗，1km等于多少公里雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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