豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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