OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权(quán)益台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(ch台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(jiè)绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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