金(jīn)融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市(shì)场，各(gè)地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复(fù)，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积压住(zhù)房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润房地产开发(fā)企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求(qiú)出(chū)现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产(chǎn)市(shì)场整体处于(yú)调(diào)整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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