继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wà大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么i)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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