大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次为什么懂手机的人都不用华为入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ为什么懂手机的人都不用华为)凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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