楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别>

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。