OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT河北属于南方还是北方 河北属于北方吗>

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我河北属于南方还是北方 河北属于北方吗们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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