豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　195空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗6年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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