豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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