过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多(du华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思ō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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