上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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