饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号rong>

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。