一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fà千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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