刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(d改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国真(zhēn)正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互(hù)通和(hé)利(lì)用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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