OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江(j千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗iāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(j千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗iě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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