楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品ng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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