经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiā云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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