一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思 alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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