过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触(chc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政(zhèc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ng)策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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