刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shíwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liàowwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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