豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好