经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(s行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音hì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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