上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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