一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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