继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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