饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合云南有哪几个市 云南是几线城市理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jī云南有哪几个市 云南是几线城市ng)纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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