从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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