饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思rong>中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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