大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)人次是指什么，人次是单位吗半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有人次是指什么，人次是单位吗上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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