上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀>

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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