过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chē公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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