豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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