刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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