大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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