饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题。三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因rong>“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。