继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(科长相当于什么级别？de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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