继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决RE断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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