刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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