继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(y两斤大概有多重参照物，2斤有多重？íng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zh两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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