楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(sh一方水等于多少升，一方水等于多少升水ì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研(y一方水等于多少升，一方水等于多少升水án)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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