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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可(kě)以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法律的(de)规定(dìng)，未(wèi)经林业(yè)行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设(shè)用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内(nèi)建房(fáng)子。另外，林地的承包(bāo)经营者可(kě)以在承包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的(de)基础设(shè)施(shī)。但是，在建设(shè)之前，也要经过林(lín)业行政(zhèng)主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让(ràng)不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权(quán)的流转，并不需要办(bàn)理过户，林(lín)地的所(suǒ)有权归村(cūn)集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权人的林(lín)地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权(quán)的(de)流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资(zī)源的使用、收益为(wèi)目(mù)的(de)的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同(tóng)但没过户(hù)登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府给转让方核(hé)发了土地(dì)使用证或(huò)者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当(dāng)视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证书与(yǔ)受让(ràng)方签(qiān)订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁(cái)前转让方(fāng)取得土(tǔ)地(dì)证或(huò)者(zhě)有批准权的(de)政府同意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通(tōng)常(cháng)应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人(rén)民(mín)政府给转让方核发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当(dāng)视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此时(shí)合(hé)同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要(yào)求(qiú)履行合同的(de)：办理变更登订手续的(de)一(yī)方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占有(yǒu)投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均(jūn)未登记又未合(hé)法占有开(kāi)发的(de)，先(xiān)行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土地(dì)，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的(de)合同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可(kě)以(yǐ)请求解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

亲爱的让你㖭我下黑　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农业法》 第十(shí)条(tiá亲爱的让你㖭我下黑o) 国家(jiā)实行(xíng)农(nóng)村土(tǔ)地承包经营制度，依法保障农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包(bāo)关(guān)系的长期稳定，保护农民对(duì)承(chéng)包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包方的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国土地管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的基(jī)础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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