从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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