楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)购(gòu)率达38丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里3％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(z丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里hě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里